变卖公告
重庆市长寿区人民法院将于(略)**时起（网络司法变卖期**天，竞价周期和延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://(略)/**/**，户名：重庆市长寿区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：四川省广元市剑阁县白龙镇三湾村7组白龙华府(二期）第7幢1单元8层1-8-3号住宅用房
该标的物位于四川省广元市剑阁县白龙镇三湾村7组，小区名为白龙华府，使用权类型为出让，终止日期(略)止，用途为城镇住宅用地/成套住宅，建筑结构为混合结构，标的物所在楼栋共**层，每层6户，配2部电梯，标的物位于第8层，（预测）建筑面积为**.**㎡。现空置。
评估价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（及其整倍数）
特别提醒：1.该标的目前尚未办理竣工验收及不动产权证，产权证办理时间不确定，该标的具体能否办理产权证及办理产权证的具体时间请买受人自行了解并承担其可能的风险。2.变卖成交后以现状进行交付。土地及各种建、构筑物的面积等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由买受人自行负责并承担其所产生的一切费用。其余包括但不限于所欠的税费、滞纳金、大修基金、水、电、气、等欠费由买受人自行了解并承担。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
二、本院(略)在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约(略)安排，联系电话：(略)-(略)、(略)。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在(略)前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖流程
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）,本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。
3、竞买人报名参与变卖时，网拍系统会冻结变卖价全款，变卖结束后未能竞得者的预交的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
五、特别说明
1、本次变卖标的物为清水房。
2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付（费）。
5、标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、主张优先购买权的，应当在(略)前经重庆市长寿区人民法院确认。
8、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与重庆市长寿区人民法院联系。
9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、法院有权依法定事由暂缓变卖中止变卖或撤回变卖。
**、变卖成交后，如成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款须在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：重庆市长寿区人民法院，开户银行：(略)长寿支行，帐号：(略)**(略)**，联行号：3(略)）。
**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
特别提醒：1.竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。2.对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕， 切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的标的物信息。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询机构：(略)
咨询电话：(略)-(略)、(略)
重庆市长寿区人民法院联系电话：(略)-(略)
重庆市长寿区人民法院监督电话：(略)-(略)
重庆市长寿区人民法院地址：(略)
重庆市高级人民法院监督电话：(略)-(略)、(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
重庆市长寿区人民法院
二〇二二年十一月七日
