榆林市榆阳区人民法院关于拍卖榆林市榆阳区南川路南房产（房产证号 **）的公告
温馨提示：
一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。
二、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。
榆林市榆阳区人民法院将于(略)**时起至(略)**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：榆林市榆阳区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.8OhkvA ），现公告如下：
注意事项：
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。网络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人不具备相关购买资格所产生的不能办理过户等一切不利后果，由买受人自行承担，敬请知悉。
一、拍卖标的：位于榆林市榆阳区南川路南（房产证号 **）的房产。房屋所有人为李根余、吴粉叶，共同共有，不动产权证号：房产证号（**）；房屋建筑面积为**.**㎡；用途为住宅；房屋楼层1-2/2；房屋结构为混合结构；房屋朝向为南北，权利性质为出让，产权来源为自建；本次拍卖起拍价为委托评估。
（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）
瑕疵公告
特别提醒：位于榆阳区南川路南（房产证号为：**）的房产，房屋实际总层数为3层，所在1-2层有产权（房屋所有权证和国有土地使用权证），所在3层属违建（无证），经了解，其所在3层已经卖出，故本次拍卖只卖1-2层，并不拍卖3层。另，所在3层的住户须经过卷闸门通过1-2层的室内楼梯才可以进户，故影响其通行权。
经评估公司实地查勘得知，经测量本标的物有产权部分的面积为**.**㎡（1-2层），无产权部分的简易房面积为7.4㎡，彩钢顶为**.2㎡，系评估公司以指界人所指界限为准进行测量，本次拍卖将有产权部分（1-2层）与无产权部分简易房、彩钢顶一并拍卖，(略)，若与实际不符，以现状为准，故作此说明。
拍卖标的，其结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。
起拍价：(略) 保证金：(略) 增价幅度：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前（周一至周五上午8:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）接受咨询。
看样时间与方式：请各位意向竞买人在拍卖开始3日前（工作日）登记预约信息，看样时间将另行通知，集中统一看样。
有意者看样请联系：(略)、(略)（万融达拍辅）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地有关部门，并以其相关政策为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖（变卖）成交后，如因买受人不符合限购政策导致不能过户等风险，由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系。
八、本标的物所有利害关系人[包括但不限于案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、保证金支付方式：拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖结束之日起规定时间内（5个工作日内）（遇节假日顺延）缴入法院账户（逾期未支付的将视为悔拍，其所缴纳保证金不予退还，敬请买受人按时缴纳尾款。对恶意竞买或扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院将依法追究其法律责任），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：榆林市榆阳区人民法院执行工作局 ；
开户银行：招商银行榆林分行营业部 ；
账号： ** ** ** ** ；
银行联号：(略)**；
备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。(例如：张三竞买市路幢室房产拍卖尾款)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
十三、依照法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅咨询电话：(略)-(略)
法官咨询电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！
榆林市榆阳区人民法院
二〇二三年一月十七日
