特别提醒：法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

重庆市南岸区人民法院关于重庆江北区观音桥街道红黄路**号**-3变卖公告

重庆市南岸区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆江北区观音桥街道红黄路**号**-3

根据评估报告记载：本次拍卖房屋权证号为**房地证**字第**号。房屋建筑面积**.**平方米，套内面积**.7平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，所在楼层（名义层）**跃**（物理层）**跃**。其他情况请见附件评估报告。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

注：1、据评估报告记载拍卖标的物证载用途为成套住宅，实际作为办公用房使用，证载用途与实际用途不一致，室内无厨房，不能满足作为住宅使用需求，请各竞买人注意。

2、房屋内部结构发生重大变化，与相邻房屋、公共区域打通整体使用，无法准确划分轴线，房屋交付时间较长。本次拍卖范围最终以不动产登记中心登记产权范围为准，拍卖成交后按照现状交付。存在瑕疵涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

3、本次拍卖标的物展示的网页图片、视频系拍卖房屋与相邻房屋、公共区域打通使用室内整体现状，仅供参考。

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并接受拍卖标的物现状和一切已知及未知瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、拍卖标的物存在查封，抵押，现有人使用。拍卖成交后，拍卖标的物以现状交付，不含室内动产。该房屋水、电、气、物业费无法查询，物业未配合勘验人员工作，若存在欠费在拍卖成交后由买受人另行承担，不包括在最终拍卖成交价中。具体情况请各竞买人实地看样时自行了解。（勘验人员仅就水、电、气、物业费等相关欠费情况进行了调查，其他情况请竞买人自行到相关部门了解）。

现场具体状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

评估价：(略)，保留价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已(略)在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情(略)安排）(略)联系电话：(略)(略)自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

三、变卖期及开始时间：变卖期**天；变卖期开始时间为(略)**时。根据法律规定，人民法院有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。

四、竞买人资格的取得：竞买人须在淘宝网在线报名并预交变卖价全款后方取得变卖参与资格。

五、变卖方式：

1、变卖期开始后竞买人即可出价，自第一次出价开始自动进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入司法网络拍卖平台服务系统的时间为准。

2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、变卖成交后买受人悔拍不买的，将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。被执行人应负担的税费,由买受人先行垫付，买受人在缴纳完毕后凭卖方税费凭证，办理税费退还手续。其可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担。

七、本次拍卖是以本院（**）渝**执恢**号执行案件的名义所启动,与本标的物有关人员不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖结束后未能竞得者其冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：重庆市南岸区人民法院，开户行：中国工商银行重庆南坪支行；账号：(略)**(略)），请转款时备注转款人姓名、案号。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的，竞买人或买受人参与变卖支付预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜(略)咨询，电话：(略)-**

淘宝技术咨询：**-**-**

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)

本院咨询电话：(略)-(略)（王法官）

重庆市南岸区人民法院

二〇二四年一月二十五日