变卖公告
重庆市巫山县人民法院将于**年8月8日**时起**日内（延时的除外）在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**?户名:重庆市巫山县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：重庆市巫溪县宁河街道滨河南路1号A幢1-**的房产及室内装修装饰物（详见评估报告）
变卖对象为为位于巫溪县宁河街道滨河南路1号A幢1-**的商服用房房地产，包含相应土地使用权、房屋所有权、室内不可移动的装饰装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含房屋内动产、可移动的家具家电、相应的债权债务等其他财产或者权益。土地用途为城镇住宅用地；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为**年5月**日。证载房屋建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米；房屋用途为商服用房。标的建筑结构为钢筋混凝土结构，建成年份约为**年；地基稳定，承重构件完好，无不均匀沉降，墙面、地面、门窗无破损情况，使用维护正常。标的位于第1层；层高约3米；所在建筑物地面总楼层为2层；所在建筑物地面总高约6米。给排水接市政管网，室外消火栓系统、烟感喷淋系统，程控交换机、光纤，接市政供电网；未配备电梯；未通气。配置的设施设备使用正常，性能完好。入户门玻璃推门，地面地砖，墙面刷漆，顶部吊顶。与相邻房屋打通使用，空间布局合理；防水、保温、隔热、隔声、通风、日照等功能符合国家相关建筑设计标准的强制性要求，光线充足。外墙面文化墙砖，外观(略)进行物业管理，物业管理规范、完善。标的宗地面积为**.**平方米；东临自界邻河道，其余均临自界；所在宗地呈不规则的多边形；地形、地形平坦，与相邻土地、道路齐平，自然排水良好，无发生内涝和洪水淹没的可能性；土壤未受过污染；地基的承载能力和稳定性良好，地下水位正常且无污染，无滑坡、泥石流等不良地质现象；宗地外达到“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气),宗地内达到“五通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整)。标的位于宁河中学西北侧；距离巫溪县城厢镇人民政府约**米；临滨河广场。区域内有先锋路、先滨路等城市主、次干道，路网密集度一般，道路等级一般；临最近公交站巫溪大酒店站，有巫溪1、3、5、8路等多路公交车经过该区域，内外交通方便快捷；区域内无车辆限行等交通管制状况，交通畅通；所在大楼有地下停车场，车位充足，周边有地面画线车位，周边有沿街占道临时停车位，停车方便。区域内街道整洁，无大气、水文等污染，环境状况较好；所在区域周边多为住宅楼，居民以一般职员为主，治安状况良好。相邻房地产以象弘禹骄园2部小区、马莲溪乐和小区、元亨国际等房地产为主，区域内居住适宜度较高；区域内沿街绿化较多，公共绿化较好。所在区已达到了“六通一平”,水、电、路、气、通讯等基础设施完备。所在区域城市基础设施水、电、气、通讯的完善度、保证度、保有度高，并拥有完善的给排水系统，能够保障办公、生活及生产经营需要。区域内有巫溪县城厢镇人民政府、博爱医院、重庆市巫溪县中学校、宁河中学、万兴超市(先锋路店)、中国农业银行(城厢营业所)等。所在区域公共服务设施完善。标的目前出租做“休闲零食店”,该租赁设立于法院查封后且未经法院准许，租赁不予认可。更多详细情况，见上传附件《评估报告》。
具体标的状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：(略)、变卖价：(略)、保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整倍数)。
按《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖保留价(略)全款后才能取得竞买资格。
特别说明：
（1）执行部门负责交付标的物。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。请注意瑕疵披露信息。请各竞买人认真阅读房地产司法评估报告，审慎参拍。
（2）司法拍卖、变卖成交的，买受人凭执行法院下达的拍卖成交裁定自行办理过户登记，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物所涉及的税费由买受人先行支付，依相关规定由卖方负担的税费，买受人可凭票向本院申请在拍卖款中列支。申请退还的期限为**日，自法院向买受人送达确定标的物权属的执行裁定书之日的次日起算。因拍卖价款将用于清偿被执行人的债务，故买受人不按上述期限申请退还卖方税费的，法院不再处理，买受人需自行向被执行人索要垫付的税费。
（3）标的物交付后的费用概由买受人承担，买受人迟延受领标的物的，以本院通知书确定的交付日期为准。
（4）买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。该标的物尚欠的相关全部费用（不仅限于物管、水、电、气、土地出让金等费用）由买受人自行承担；其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
（5）受托人提供的信息系委托人通过公开渠道收集整理所得，不代表法院立场，仅供竞买人参考。
（6）本次拍卖的标的物包括装修装饰物，不包括室内家具家电等动产，详见评估报告。
（7）该标的位置、边界、面积、用途等数据最终以房地产权属部门确定的位置、边界、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物与通道的分隔、恢复等情况，由买受人自行负责并承担由此所产生的一切责任。
（8）标的物以实物现状为准，本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责拍卖标的物的使用性能、安全性能，搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人承担。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。
（9）房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。
（**）该房屋现在实际由第三人占有使用，但是该租赁本院不予认可，拍卖成交后交付房产可能需要一段时间，请竞买人注意。
（**）该标的物实际现状已经和其他几个门市打通使用，请竞买人务必实地看样了解后再参与竞买。
咨询、展示看样的时间与方式：(略)拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（看样时间根据预(略)统一安排）(略)联系电话：(略)-**-(略)-(略)。
二、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
三、变卖方式：本次变卖为增价拍卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
报名参加竞买并取得竞买资格的竞买人，在本次变卖期开始后，即可出价（可以按(略)出价，也可在(略)基础上按增价幅度的整数倍提价出价）。一旦有竞买人出价，则进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十条的规定进行。竞价程序结束时，本次变卖程序也随之结束。
四、标的物以实物现状进行变卖、并以实际现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及辅助机构不承担变卖标的物瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对变卖标的物实物现状的确认，责任自负。
五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。
七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。但向法院交纳剩余变卖价款的未能竞得者锁定的资金需到法院办理退款手续。变卖成交价超过法院所定变卖保留价(略)的，超过部分的款项需在变卖成交后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。详情请咨询法院。
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：巫山县人民法院；开户行：(略)巫山支行；账号：(略)(略)(略)3）。
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
九、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等；认真查看变卖标的物，充分了解变卖标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，按网络服务提供者的提示竞拍（详情可咨询网络服务提供者或司法拍卖辅助工作机构）。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。
切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：(略)-**-**、(略)。
法院咨询电话：(略)-(略)
法院监督电话：(略)-(略)
联系地址：(略)；
重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)
重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)
重庆市巫山县人民法院
二〇二四年七月二十三日
公示栏
重庆市巫山县人民法院将于**年8月8日**时起**日内（延时的除外）在重庆市巫山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://(略)/**/**；用户名：巫山县人民法院）对重庆市巫溪县宁河街道滨河南路1号A幢1-**的房产及室内装修装饰物（详见评估报告）的房产进行公开变卖活动。请申请执行人(略)巫山县支行，被执行人刘体成，利害关系人及其他权利人（如优先购买权人等）关注此次拍卖活动，依法行使自己的权利。本公示满5日视为已经通知。
二〇二四年七月二十三日
