变卖公告

重庆市江北区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（竞价周期与延时除外）在重庆市江北区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（https://(略)/**/**，户名：重庆市江北区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市江北区天澜大道**号**幢4-1

标的物所在小区为阳光城天澜道**号，房屋建筑面积**.**㎡，套内面积**.**㎡，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为(略)。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

据物管公司口述截止(略)该标的物欠缴物业费(略)，但该标的物欠费金额未经司法确认，最终物业费及其他欠费具体金额以实际交付之日相关单位核算金额为准，请买受人自行核实了解，该标的物拖欠费用最终由买受人承担。

标的物现有人使用中。本次变卖范围以产权证载明面积为准，包含室内不可拆卸的装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品，详见评估报告。变卖标的物法院负责交付，交付时间较长。

具体现场状况以实际为准，法院未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

注：房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。法院展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

评估价：(略)，变卖保留价：(略)，增价幅度：(略)(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已(略)在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情(略)统一安排，请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注微信公众号“(略)”自助预约。

三、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即(略)），才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

根据(略)起施行的法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付应缴的变卖预缴款，支付后系统自动冻结该笔资金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息,解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户。（重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：(略)0(略)(略)7）

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

(略)咨询电话：(略)-**-**

重庆市江北区人民法院咨询电话：(略)-(略)

重庆市江北区人民法院监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

重庆市江北区人民法院

二〇二四年八月十六日