特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆自由贸易试验区人民法院将于**年9月**日**时至**年9月**日**时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://(略)/**/**，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：1.重庆市荣昌区昌州街道万福路**号厂房、办公楼（板桥工业园）及对应的土地使用权。2.添附于厂房内的机器设备、厂区内水表、变电站、燃气装置（详见评估报告）。

需注意，该厂区共有四栋房屋，本案对其中厂房和办公楼共两栋房屋整体拍卖。厂区四栋房屋各自具有独立产权，但产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，故厂区内无证建筑、构筑着物、苗木等无法具体对应各房屋分摊的土地使用权范围、请竞买人特别注意，务必实地查看，与法院、当地管委会及相关部门联系全面了解标的物现状。若竞买成功后，须与厂区其他权利人协商解决无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题，特此提醒。

拍品介绍：该标的位于重庆市荣昌区昌州街道万福路**号。厂房：建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，分摊土地使用权面积为**.1平方米，钢筋混凝土结构，用途为工业用房，土地使用权类型为出让,所在建筑物共4层，房屋位于1、2、3、4层，第一层临万福路上设有4个门市，其中1个经营超市，另外3个空置，其他用作厂房，重庆市荣昌区昌州街道万福路**号厂房（板桥工业园）及添附于厂区内的机器设备评估总价值(略)；办公楼：建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，分摊土地使用权面积为**.**平方米，钢筋混凝土结构，用途为办公，土地使用权类型为出让，所在建筑物共4层，房屋位于第1、2、3、4层，详细情况详见评估报告，重庆市荣昌区昌州街道万福路**号办公楼（板桥工业园）评估价(略)，未经登记建筑、构附着物、苗木合计价值8.**万。添附于厂区内的机器设备、未经登记建筑、构附着物、苗木及按比例分摊价值详见下表。

添附于重庆市荣昌区昌州街道万福路**号厂房、厂区（板桥工业园）内机器设备如下：

未经登记建筑

构附着物

苗木

本次拍卖标的重庆市荣昌区昌州街道万福路**号厂房、办公楼（板桥工业园）所涉的未经登记建筑、构附着物、苗木按比例分摊价值

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托(略)在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。(略)联系电话：(略)-(略)、**-**-**，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://(略)，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒

1、本次拍卖标的物有抵押、已查封，现部分空置、部分自用。已经依法通知申请执行人，由于被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知。拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。本次拍卖标的物包含厂房、办公楼占用范围内的土地使用权及添附于厂房内的机器设备、室内装饰装修，厂区内水表、变电站、燃气装置（型号、参数详见评估报告）。

2.关于厂区内无证建筑、构筑物、苗木的评估、权属及后续使用问题。本案厂区共有四栋房屋，具体为检测楼、制作间、厂房和办公楼，因分属不同抵押权人，暂无法对整个厂区整体司法处置，故本案对厂房和办公楼共两栋房屋整体拍卖。本案将厂区内无证建筑、构筑物、苗木进行总体评估，按照拍卖房产建筑面积与厂区4栋房屋总建筑面积之比进行价值分摊。但厂区内四栋房屋产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，故厂区内的无证建筑、构筑着物、苗木等无法确认具体对应各房屋分摊的土地使用权范围。请竞买人特别注意，务必实地查看，若竞买成功后，须保障厂区其他权利人的相邻权，对无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题协商解决，特此提醒。

3.关于入驻园区的条件。标的物位于板桥工业园区，园区准入条件需买受人自行向园区管委会了解。

4.关于水电气情况。（1）关于水电气过户问题。本次拍卖不包括水电气户头，竞买人须与被执行人协商过户问题。

（2）过户后使用问题。标的物所在厂区水电气各为一个总表，属整个厂区共用，本案办公楼及厂房已在使用水电气。现检测楼、制作间处于清水状态，但具备水电气三通条件，将来可能接入总表，如因水电气表共用引起争议，买受人及各方权利人可协商解决。综上所述，本案标的物水电气的开通、接入、使用、用量标准及将来制作间、检测楼分户等问题由竞买人实地详勘，(略)(略)等相关部门核实了解，请竞买人注意。

5.厂区内目前共用一个大门通行，通行等相邻权问题请自行了解解决。

6.标的物所在共有宗地地上有门卫室、柴油机房、变电房等建筑，以及办公楼第4层楼上建有一层坡屋顶建筑，均未进行产权登记，扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，标的物是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险。

7.本次拍卖标的物中构附着物及苗木，其名称、材质、数量、种类、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度、品质及能否使用以房屋实际交付时的现状为准。有意者务必请亲自实地看样，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证，不负责拍卖标的物的使用性能、安全性能，搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

8.根据被执行人法定代表人介绍，标的物所在厂区为自行管理，无物业，水电费欠缴情况不详，拍卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。

9.由于本次拍卖标的物所在共有宗地上共有4幢有证房地产，为分开单独处置，本次拍卖标的物仅为其中两幢，且有证房地产分摊的土地界限不明确，因此可能存在地役权、各建筑物分摊土地的所在位置以及相邻关系上的使用限制，请竞买人注意。

**.据评估报告显示，标的物证载位于重庆市荣昌区昌州街道万福路**号重(略)厂区内，未悬挂门牌号，经与渝(**)荣昌区不动产权第**号《中华人民共和国不动产权证书》复印件附图比比对，证实实地查勘房屋与证载房屋为同一房屋。

**.司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。

**.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

**.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

九、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始七日前向重庆自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

十、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在**年9月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：(略)重庆渝北天湖美镇支行，账号：(略)**(略)**-**）。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc。

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》《标的物调查情况表》，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等。

重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：(略)-(略)。

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)。

重庆市高级人民法院督查室监督电话：(略)-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询：**-**-**。

重庆自由贸易试验区人民法院

二〇二四年八月二十一日