变卖公告

重庆市江津区人民法院于**年5月**日**时起对在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.**a**TeGUTI）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市江津区几江街道东部新城滨江大道C4地块半岛明珠4号车库负5-**号。评估价：(略)；二拍流拍价：(略)；变卖价：(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)（及其整数倍）。

标的物介绍：标的物证载位于重庆市江津区几江街道东部新城滨江大道C4地块半岛明珠4号车库负5-**号。建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，土地使用权类型为出让，房屋用途为停车用房，土地使用权终止日期**年6月**日（总证记载）。建筑物建成于约**年，建筑结构为钢结构，建筑物共5层，标的物位于负5层，无电梯，外墙面为刷涂料，室内为水泥地面、漆，墙面涂料，天棚钢，维护保养较好。本次拍卖不包含室内动产，该标的可能存在临停或占用，详情请竞买人自行核实占有情况。

特别说明：

1.本次司法变卖，已通知到案件申请执行人及被执行人。

2.本次拍卖标的物已查封，物业费为(略)/月，截止到**.3，无物业欠费。

3.本次拍卖不包含室内动产。

4.据评估报告记载：该标的物所在车库存在欠相关规费、未办理施工许可证、未办理竣工验收，未办理产权证等重大瑕疵（详见评估报告附件内容）。

5.该标的物仅限小区业主购买，本次拍卖的竞买人需具备本小区业主身份，需核实业主身份（验证房产证或者购房合同），如因买受人不符合身份条件导致拍卖被撤销或悔拍，保证金不予退还。

6.因该标的物现未办证，拍卖成交后法院仅以现状进行交付，证载位置、车位号、性质、面积均以相关部门核定的为准,能否办证及办证相关费用等问题需意向竞买人自行向相关部门了解，并由买受人自行承担,请竞买人注意。

标的物以实物现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已(略)在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情(略)安排。预约看样请关注“来拍法服”(略)完成自助预约，亦可(略)人工预约：**-**。

三、该标的物仅限本小区业主购买，有竞买意向的业主，应持有效证件（有效证件：本小区产权证或购房合同及身份证）在竞价5日前与重庆市江津区人民法院联系，核实身份。凡具备完全民事行为能力的本小区业主均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后方能进行联合竞买。

四、变卖方式：

1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

2、网络司法变卖期为**天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期**天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。

4、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院，开户行：(略)江津支行营业部，账号：**(略)(略)8）；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。

五、特别说明：

1、标的物以实物现状为准，执行法院不承担本标的物瑕疵保证，有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、因该标的物现未办证，拍卖成交后法院仅以现状进行交付，证载位置、车位号、性质、面积均以相关部门核定的为准,能否办证及办证相关费用等问题需意向竞买人自行向相关部门了解，并由买受人自行承担,请竞买人注意。

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

3、变卖成交后，由执行法院按标的物现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交尾款或者逾期交付变卖成交尾款的，法院重新变卖，并将依照法规从变卖预缴款中扣留相应的保证金金额，保证金不予退还。扣留的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

5、本次拍卖标的物过户涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自缴纳（经法院调查，本次拍卖标的物何时具备办证条件尚不确定，且被执行人经营不善，应当由其缴纳的过户相关税费，预计无力缴纳，买受人参与竞拍视为自愿承担）。标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、竞买人主张优先购买权的，应当于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

7、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与重庆市江津区人民法院联系。

8、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

9、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

**、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：本次变卖法院指定的拍卖辅助机构为“(略)”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：(略)

咨询电话：(略)-**

重庆市江津区人民法院咨询电话：(略)-(略)

重庆市江津区人民法院地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

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淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

重庆市江津区人民法院

二〇二五年五月八日