变卖公告

重庆市江北区人民法院将于(略)**时至(略)**时期间（竞价周期与延时除外）在重庆市江北区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市江北区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市九龙坡区上邦路2号附1号6幢。

据评估报告及附件披露：标的物所在小区为“上邦国际社区E组团（仰止）”，建成时间约**年；产权证号：渝(**)九龙坡区不动产权第**号。标的物为独栋别墅自身配备停车库，建筑面积**.**㎡，套内面积**.**㎡，共有宗地面积**.6㎡（其中房屋建筑占地面积**.9㎡，花园占地面积**.9㎡）；房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢混结构，土地使用类型为出让，土地使用权终止日期：(略)。

标的物共3层，为负1、1、2层（名义层）。负1层层高约3米，1层约3.5米，2层约4米。房屋户型：负1层为2室1厅1卫，夹层为1室，1层为3室2厅1厨2卫1阳台1车库，2层为4室3卫2阳台，室内清水，房屋现状空置。

特别提醒：

1、标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

2、标的物外墙有渗水现象，室内墙壁部分有脱落，提醒买受人注意。

3、标的物有抵押、有查封。

4、辅拍公司工作人员至物业处了解到，标的物物业管理费(略)/月（收费标准为(略)/㎡），**年**月-**年**月期间，物业管理费欠费金额为**,(略)（欠费**个月）。本次查询仅供参考，不排除还有其他形式的欠费，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由买受人自行核实并承担。

5、若标的物有违章建筑，强制拆除、罚款等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后参与竞买。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院按现状交付。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整倍数)。

按《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》的规定，竞买人需交齐本次变卖保留价(略)全款后才能取得竞买资格。

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）。

根据(略)起施行的法释﹝**﹞**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、看样及咨询方式：本院已(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情(略)安排；请(略)咨询电话：(略)-**-**，(略)(刘老师)。

四、竞价规则：

1.本次变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交**日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院，开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：(略)0(略)(略)3）。

2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1.变卖成交后，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2.标的物移交时可能所涉及的欠费（包括但不仅限于物管费、水、电、气费、大修基金、滞纳金等）由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7天前经重庆市江北区人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3.变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始7日前与本院联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、变卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、变卖成交后由执行法院按现状进行交付。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构((略))以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：(略)

咨询电话：(略)-**-**、(略)（刘老师）

重庆市江北区人民法院咨询电话：(略)-(略)

重庆市江北区人民法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话:(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话:(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

重庆市江北区人民法院

二〇二五年六月六日