变卖公告

重庆市九龙坡区人民法院将于(略)**时起（变卖周期**天，延时的除外）在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市南岸区涂山所腾龙大道**号附**号房屋。

据评估报告显示（详见附件“评估报告”），该房屋坐落于重庆市南岸区涂山所腾龙大道**号附**号，产权证号为渝**南岸区不动产权第**号。房屋建筑面积**.**㎡，套内面积**.**㎡；房屋用途为其他用房，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为**年2月**日，建筑结构为钢混结构。房屋证载楼层（名义层）为-3、-2层，实际为临街1、2层。房屋现状为租赁经营使用，此次拍卖不包含室内可移动物品，拍卖成交后以法院实际交付时的状态为准。

评估总价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)(以及其整倍数)。

注：1、拍卖标的物有查封、有抵押。

2(略)工作人员前往现场勘验，该房屋截止**年4月8日，该标的物对外出租，其中临街一层与相邻门市做“标程汽车一站式服务中心”经营使用，第二层与相邻门市做“皇池足浴”经营使用，租约至**年4月**日止。据物业工作人员查询，截至**年4月，该房屋欠(略)物业费，欠(略)电费，合计欠费(略)，其中每月应缴纳物业费为(略)，物业单价为(略)/㎡；(略)提供，拍卖公司无法保证以上费用明细真实有效，(略)或其他相关部门查询核实；若该标的物拍卖成交后，交付时存在欠费，由买受人自行承担。

3、该房屋所在小区名为“国际社区观邸1组团”，标的物门口有“腾龙大道**号附**号”门牌；

4、本次变卖标的物土地使用权类型为出让，标的物过户涉及的税、费及土地出让金、收益金等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担。

5、如需多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

6、本次拍卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，(略)联系，以便咨询下一步流程。

二、本(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，(略)联系电话：(略)-**-**，辅拍公司经办人:彭老师联系电话(略).

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

五、特别说明

1、本次变卖标的物有查封。变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状（包含建筑用电用水情况）和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

5、标的物移交时可能所涉及的物业、水、电、气大修基金、滞纳金等欠费由买受人承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市九龙坡区人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

**、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起**日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付(开户单位：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：(略)九龙坡支行；账号：0(略)0(略)**)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释【**】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

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法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

重庆市九龙坡区人民法院

二〇二五年六月十一日