变卖公告

重庆市江北区人民法院将于**年7月**日**时起在淘宝网（网址：https://(略)），进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市大渡口区兴盛路**号负1-A**号停车用房。

（一）本次拍卖标的车位号、性质据《评估报告》显示，该标的建筑面积为**.**㎡，套内面积为**.**㎡；**个车位为一个总产权证（该标的未办理分户产权证），总产权证号为渝（**）大渡口区不动产权第**号，建筑面积为**.5㎡，房屋用途为停车用房，房屋结构钢筋混凝土结构，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为(略)止。

（二）标的物所在小区是“融创春晖十里?阅峰庭”，该标的可能存在临停或占用，详情请竞买人自行核实占有情况。

（三）本次变卖对象均位于同一车库且各个车位均未单独办理《不动产权证》，提请各位竞买人注意，更多详情请参考附件“评估报告”。

（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（五）据向物业了解，标的物暂无物管欠费，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴费用由买受人核实并承担。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付.

本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：(略)，变卖保留价：(略)，保证金：(略)，增价幅度单位：(略)（以及其整数倍）。

二、变卖方式：

1、本次司法变卖的变卖期为**天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入**小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已(略)在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情(略)安排）(略)联系电话：(略)-**，(略)（限工作时间）

四、竞买登记手续办理：竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买。变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（即变卖保留价：(略)）作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

五、特别说明：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、变卖成交后，由执行法院负责标的物现状交付。

3、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人须充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

6、变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

7、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

8、对上述标的权属有异议者，请于变卖前七日与本院联系。

9、竞买人应当具备完全民事行为能力。他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买。

**、竞买人委托他人代为竞买的，应当在变卖前七日经重庆市江北区人民法院确认。

**、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖前七日经重庆市江北区人民法院确认。

**、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

六、特别提醒：

1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。

3、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：(略)0(略)(略)7）。

4、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

5、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。

6、重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

7、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

8、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

9、对于本公告写明的司法变卖辅助机构（(略)）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

(略)：**-**邓

重庆市江北区人民法院咨询电话：(略)-(略)

重庆市江北区人民法院监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

重庆市江北区人民法院

二〇二五年七月八日