拍卖公告
重庆市江北区人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://(略)/**/**）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：重庆市九龙坡区谢家湾正街**号4幢**-5号房屋
（一）标的物已办理预告登记，证书号（证明号）：渝(**)九龙坡区不动产证明第**号，建筑面积：**.**平方米，套内面积：**.**平方米，土地使用权终止日期：**年5月**日止。
（二）标的物所在小区是“悦府”，标的物位于小区4幢，所在楼层为第**层（总楼层**层，地上共**层，地下5层），处于空置状态；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。
（三）标的物是否已办理产权证不详，若未办理则办证情况请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，并承担相应风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况买受人自行了解并承担。标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（四）据向物业了解，标的物截至(略)物管欠费(略)，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。
本次拍卖范围包括房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，包含房屋不可拆卸室内装饰装修（墙面、地面、顶面（含隐藏式的灯光）、水电气暖、定制家具、全屋电器、大型厨卫电器等，但不包含室内动产及欠交水电费、物管费及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益），详见评估报告。
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付。
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。
评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)(以及其整倍数)。
咨询、展示看样的时间与方式：本(略)在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时(略)安排）；看样预约：(略)联系电话：(略)-(略)或关注“重庆中润拍卖”微信小程序自助预约。
二、根据(略)起施行的法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年8月4日前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：(略)两江新溉路支行；账号：(略)0(略)(略)1）
十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。
咨询电话：(略)：(略)
重庆市江北区人民法院咨询电话：(略)-(略)
重庆市江北区人民法院监督电话：(略)-(略)
重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)
重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
重庆市江北区人民法院
二〇二五年七月八日
