变卖公告

重庆市潼南区人民法院关于合川区南津街街道办事处南津街**号4幢**-8号房屋变卖的公告

重庆市潼南区人民法院将于(略)**：**时起（竞价周期与延时除外）在重庆市潼南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市潼南区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：合川区南津街街道办事处南津街**号4幢**-8号房屋。

据房地产权证显示：证号为**房地证**字第**号，房屋建筑面积为**.**㎡，套内建筑面积为**.**㎡，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，名义层（物理层）为第**，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为(略)；房地产权证记事中记载：分摊系数0.**；房屋现状：现由案外人居住使用（本次变卖标的物变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付；本次变卖标的物含室内固定的装饰装修和设施设备等，不含室内家具、家电及动产）。

评估价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（及其整倍数）

特别提示：

（一）法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准；若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复房屋原状、消除安全隐患所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费、人工费及安全责任等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

（二）变卖标的物所在小区物业名称为“金科世界城-南区”，据物业工作人员口述：物业收费标准为(略)/月，每月的公摊费用据实分摊，目前有物业费和公摊欠费共计(略)（**年1月-**年5月，4月-5月的公摊费用还未计算），上述欠费仅供参考，欠费具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准；水、电、气欠费情况不详，最终欠费以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

（三）对上述标的权属有异议者以及需要联合竞买者，请于竞价程序开始7天前与本院联系。

（四）本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者看样时间根据预(略)安排，(略)联系电话：(略)-**、(略)（自助预约看样https://cqzxpm.com/或关注“众兴拍卖”微信公众号完成自助预约）。

三、本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，应当在竞价程序开始前7个工作日经重庆市潼南区人民法院确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市潼南区人民法院；开户行：(略)潼南支行；账号：0(略)(略)2）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

咨询方式：(略)：**-**

重庆市潼南区人民法院监督电话：(略)-(略)

重庆市潼南区人民法院地址：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)-(略)

重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-(略)

附：1、评估报告

2、执行裁定书

重庆市潼南区人民法院

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