**-**(略)物业管理服务项目

答疑及补遗通知（NO:**）

各潜在投标人：

**-**(略)物业管理服务项目（包含包1（悦来片区）、包2（梁沱片区））答疑及补遗通知如下。本通知是对之前的招标文件的澄清和说明，如与之前的招标文件有矛盾时，以本通知内容为准。

一、答疑部分：

问题1：投标人业绩要求提供合同金额(略)及以上的服务面积不低于**万m2的企事业单位物业服务类似业绩，请问单项保洁服务合同符合要求吗？ (略) **:**

答：投标人提供的投标业绩，满足招标文件中业绩要求均可。

问题2："项目负责人需持有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的重庆市物业管理从业人员岗位证书—物业管理部门经理，得2分；项目负责人年龄在**岁以下且学历本科及以上的，得2分（提供相应证书及本单位的社保证明）。是否明显限制非渝企业或无在渝项目企业参标？" (略) **:**

答：见补遗部分。

问题3："本项目技术评审部分：项目负责人需持有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的重庆市物业管理从业人员岗位证书—物业管理部门经理，得2分；项目负责人年龄在**岁以下且学历本科及以上的，得2分（提供相应证书及本单位的社保证明）。物业管理部门经理证书自**年以后改由“全国城建培训中心”颁发。部门经理证书对应的岗位为项目部门负责人。项目经理对应的岗位证书应为“全国物业管理企业经理”上岗证。本条款要求颁证机构为：“重庆市国土资源和房屋管理局”既限制了外地企业参与投标，又排斥了**年之后获得该证书的匹配的管理人员及企业。“物业管理部门经理”的要求与项目经理岗位的需求及定位也不匹配。建议改为项目负责人需持有相关行政部门或“全国城建培训中心”颁发的物业管理从业人员岗位证书—全国物业管理企业经理”上岗证。" (略) **:**

答：见补遗部分。

问题4:招标文件第6页，3.2投标报价的其他要求，其中第2条要求投标报价按面积X单价X服务期计算，但是招标文件给出的投标报价表格式以及整个招标文件中有些服务项目均未给出服务面积，且有些服务项无法计算面积，比如车辆服务、水表科服务等；建议更改投标报价为单价X服务期计算(略) **:**

答：将招标文件“第二章投标人须知3.2投标报价的其他要求第2条”修改为“本项目物业管理服务费用采用每月固定单价报价的方式计算。投标报价时按每月投标单价×服务期计算填报。最终物业管理服务费按每月投标单价×实际服务时间（月）计算。（注：结算时不按人头计费）”

问题5：招标文件第9页，4.1.1投标文件密封—第1小项中“加盖单位法人公章”，请问单位法人公章指的是企业公章、法人印章？还是说需同时具有业公章和法人印章。 (略) **:**

答：盖投标人单位公章。

问题6："问题一、2.2.4（1）技术部分（服务方案）评审标准管理人员资格（4分）

项目负责人需持有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的重庆市物业管理从业人员岗位证书—物业管理部门经理，得2分；项目负责人年龄在**岁以下且学历本科及以上的，得2分（提供相应证书及本单位的社保证明）。提问：管理人员只限制重庆市的颁发的证件有一定的指向性，属于排他条款请修改！

答：见补遗部分。

问题二、2.2.4(2)商务部分评审标准

投标人业绩（8分）

投标人每增加1个**年1月1日起至投标截止日止，合同金额(略)及以上的服务面积不低于**万m2的企事业单位物业服务类似业绩得2分，最多得8分。提问：合同甲方只限制企事业但有一定的指向性，属于排他条款请修改！" (略) **:**

答：本项目业绩要求不作修改。

问题7：技术部分（服务方案）评审标准-技术部分评审-管理人员资格要求项目负责人需持有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的重庆市物业管理从业人员岗位证书—物业管理部门经理，不具备合理性，如果从管理实际需求出发，建议修改为：具有行政主管部门颁发的物业管理从业证书（部门经理、管理处主任、项目经理、企业经理均可）。 (略) **:**

答：见补遗部分。

问题8："项目负责人需持有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的重庆市物业管理从业人员岗位证书—物业管理部门经理，得2分；项目负责人年龄在**岁以下且学历本科及以上的，得2分（提供相应证书及本单位的社保证明）。是否明显限制非渝企业或无在渝项目企业参标？" (略) **:**

答：见补遗部分。

问题9：”"本项目技术评审部分：项目负责人需持有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的重庆市物业管理从业人员岗位证书—物业管理部门经理，得2分；项目负责人年龄在**岁以下且学历本科及以上的，得2分（提供相应证书及本单位的社保证明）。

物业管理部门经理证书自**年以后改由“全国城建培训中心”颁发。部门经理证书对应的岗位为项目部门负责人。项目经理对应的岗位证书应为“全国物业管理企业经理”上岗证。本条款要求颁证机构为：“重庆市国土资源和房屋管理局”既限制了外地企业参与投标，又排斥了**年之后获得该证书的匹配的管理人员及企业。“物业管理部门经理”的要求与项目经理岗位的需求及定位也不匹配。建议改为项目负责人需持有相关行政部门或“全国城建培训中心”颁发的物业管理从业人员岗位证书—全国物业管理企业经理”上岗证。" (略) **:**

答：见补遗部分。

二、补遗部分：

1、招标文件中凡涉及业绩要求中业绩时间要求的修改为“**年1月1日至投标截止日止（以合同签订时间为准）”。

2、招标文件中投标人资格要求中信誉要求原“（1）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.(略)）列入失信被执行人名单；”修改为：“（1）被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；”

3、招标文件第三章评标办法正文3.1初步评审，原“3.1.1 评标委员会可以要求投标人提交第二章“投标人须知”第 3.5.1 项至第 3.5.5 项规定的有关证明和证件的原件，以便核验。评标委员会依据本章第 2.1 款规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作否决投标处理。”修改为：“评标委员会依据本章第 2.1 款规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作否决投标处理。”

4、招标文件第三章评标办法2.2.4（1）技术部分评审（**分）

5、招标文件第三章评标办法2.2.4（1）技术部分评审条款中要求提供的相关证明材料的，复印件均应加盖单位法人章并装入投标文件技术部分（服务方案）中。

6、招标文件中凡涉及“加盖单位法人公章”的修改为“盖单位法人章”。

招标人：(略)

招标代理机构：重庆招标采购（集团）(略)

**年**月5日