变卖公告

重庆市江津区人民法院将**年1月**日**时至**年3月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在重庆市江津区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市江津区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：重庆市江津区李市镇水巷子街1幢8、9、**号（不含室内家具家电等可移动物品）。

处置参考价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（以及其整数倍）。

根据产权证号为**房地证**字第**号的《房地产权证》复印件显示:建筑面积为**.**平方米，房屋用途为商服用房，土地用途为商业用地，土地使用权类型为划拨，土地使用权终止日期未记载。该标的已装修。现部分被执行人使用，部分租赁。

该标的在《房地产权证》复印件记载中坐落为“重庆市江津区李市镇水巷子街1幢8、9、**号”，现门牌号地址分别为“水巷子街**号附1号，水巷子街**号附3号1-1、1-2，水巷子街**号附5号”，经现场查勘为同一地址。

二、看样及咨询方式：本院已(略)在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时(略)安排）；看样预约：(略)联系电话：(略)(略)预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

四、标的物瑕疵

1.该标的有查封，有抵押。

2.该标的所在位置分别为同一物理层不同的数个房间。

3.根据被执行人提供的租赁合同显示:该标的其中1间房屋（该房间证载地址为水巷子街1幢8号，现门牌号为水巷子街**号附1号）租赁面积为**平方米,租赁期为3年,从**年5月1日起,至**年4月**日止,月租金（含税）为(略)，年租金为(略)，租金按年进行结算，后续租金的支付时间为每期届满前**个工作日。据租赁人提供的打款凭证显示：租金已缴付至**年4月**日，3年租金已全部缴完。租金缴付情况以实际缴付为准。

4.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。人民法院不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入法院。

(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：(略)江津支行营业部；账号：**(略)(略)）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a**w.(略).0.0.**bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4c1)。

2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

2.据周边居民口述了解：该标的无专业物业管理；水、电、气费等欠费不详。该标的所有欠费（包含但不限于上述欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.本次拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金等税、费）。竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认相关费用，过户风险自行承担。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

3.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前5天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

4.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

5.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

6.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

7.本次拍卖已通知案件当事人。

8.根据买卖不破租赁原则,法院仅以现状交付。

9.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前5日与本院联系；

**.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、变卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十一、按照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：(略)

咨询电话：(略)-(略)

淘宝咨询电话：(略)-**-**

法院咨询电话：(略)-(略)

法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

重庆市江津区人民法院

二〇二二年一月十日