公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，本次网络司法拍卖的事项已依法通知申请人及已知优先购买权人。被执行人李良产因无法联系，无法通知，特此公示。公示满五日视为已通知。

拍卖公告

重庆市江津区人民法院将于**年3月4日**时至**年3月5日**时（即**小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市渝北区回兴街道宝桐一路**号兰亭水云涧8幢2单元2-2-1（不含室内家具家电等可移动物品）。

评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（以及其整数倍）。

根据产权证号为渝**渝北区不动产权第**号不动产权证复印件显示:建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期(略)。该标的所在大楼建成于**年左右，建筑结构为混合结构，共7层，楼梯房；外墙面砖，入户防盗门,室内套装门、推拉门、塑钢窗；地面地砖;内墙涂料；天棚涂料、吊顶;通风采光较好,朝向好。现为被执行人使用。

二、看样及咨询方式：本院已(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时(略)安排）；看样预约：(略)联系电话：(略)(略)预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

三、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、标的物瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.因特殊原因未进入标的室内勘查，附件中照片视频均为前期评估时拍摄,一切以标的室内实际情况为准。

3.该标的共有情况为按份共有，被执行人李良产的份额**%，刘果的份额**%。

4.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。人民法院不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后**日内缴入法院。

(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：(略)江津支行营业部；账号：**(略)(略)）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a**w.(略).0.0.**bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4c1)。

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

2.据物业公司工作人员口头描述：截止**年1月**日,该标的物业管理欠费共计(略)；水、电、气费等欠费不详。该标的所有欠费（包含但不限于上述欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前5天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.本次拍卖已通知案件申请人及被执行人刘果；

7.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前5日与本院联系。

8.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十一、按照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：(略)

咨询电话：(略)-(略)

淘宝咨询电话：(略)-**-**

法院咨询电话：(略)-(略)

法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

重庆市江津区人民法院

二〇二二年一月二十六日